Einfamilienhaus
Morgensternweg 5, 68794 Oberhausen-Rheinhausen - Rheinhausen
410.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Walmdach und Ziegel-/Dachsteineindeckung; Garage mit Stahlbetonflachdach
Heizung und Warmwasser: Gasbetriebene Warmwasser-Zentralheizung, Baujahr der Heizzentrale ca. 2004, überwiegend Fußbodenheizung, teils Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zusätzlicher offener Kamin mit Heizeinsatz im Wohnzimmer; zentrale Warmwasserversorgung
Fenster: Hauptwohnung mit baujahresgemäßen Holz-Isolierglasfenstern mit Rollläden; Einliegerwohnung mit Leichtmetall-Isolierglasfenster mit Rollladen; im Untergeschoss teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Mäusegitter, teils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollladen
Elektroinstallation: baujahresgemäße, durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen, Fernsehanschlüsse, SAT-Anlage, Klingel-/Gegensprechanlage
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Bad/WC, bestehend aus Einbaubadewanne, Waschbecken und WC; Heiz-/Hausanschlussraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Küchenzeile mit Zu-/Abfluss. Erdgeschoss mit WC samt Handwaschbecken und WC sowie Bad/WC mit Einbaudusche, Einbaubadewanne, Doppelwaschbecken und WC; Küche mit Zu-/Abfluss
Das Objekt wurde am 18.11.2025 vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Planunterlagen, Flächenangaben nach Unterlagen und behördliche Auskünfte.
Das ca. 1985 errichtete Wohnhaus ist ein Einfamilienfertighaus in Fachwerkrahmen- bzw. Holzständerbauweise mit massiv ausgeführtem Untergeschoss sowie massiver Garage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150,18 m², davon ca. 43,45 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss und ca. 106,73 m² in der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hinzu kommen Nutzflächen im Heiz-/Hausanschlussraum, in Kellerräumen, im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie in den Außenbereichen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Windfang, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad/WC. Daneben liegen Heiz-/Hausanschlussraum und Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Dachbodenluke mit Einklapptreppe erreichbar.
Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktionsgerecht. Küche und Sanitärräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über Tageslicht; das Bad der Einliegerwohnung ist innenliegend.
Der bauliche Zustand wurde als baujahresgemäß sowie normal bis ausreichend eingestuft. In Teilbereichen bestehen deutliche Gebrauchsspuren und ein baujahresgemäßer Teil-, Instandsetzungs- und Reparaturbedarf, unter anderem an Fenstern, Bodenbelägen, Innentüren im Untergeschoss, Wand- und Deckenoberflächen, dem WC im Erdgeschoss, den Außentreppen, der Terrasse, der Scherentreppe zum Dachraum sowie in den Gartenbereichen.
Zur Liegenschaft gehört eine massive Einzelgarage mit Flachdach und elektrischem Stahl-Blech-Schwingtor. Sie ist seitlich angebaut bzw. grenzständig in Teilbereichen angeordnet und bietet einen PKW-Stellplatz. Die Fassade ist noch nicht vollständig fertiggestellt; genannt werden Restarbeiten an Putz- und Malerflächen. Auch die Garage war zum Wertermittlungs-Stichtag ungenutzt im Zusammenhang mit dem leerstehenden Gesamtobjekt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Walmdach und Ziegel-/Dachsteineindeckung; Garage mit Stahlbetonflachdach
Heizung und Warmwasser: Gasbetriebene Warmwasser-Zentralheizung, Baujahr der Heizzentrale ca. 2004, überwiegend Fußbodenheizung, teils Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zusätzlicher offener Kamin mit Heizeinsatz im Wohnzimmer; zentrale Warmwasserversorgung
Fenster: Hauptwohnung mit baujahresgemäßen Holz-Isolierglasfenstern mit Rollläden; Einliegerwohnung mit Leichtmetall-Isolierglasfenster mit Rollladen; im Untergeschoss teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Mäusegitter, teils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollladen
Elektroinstallation: baujahresgemäße, durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen, Fernsehanschlüsse, SAT-Anlage, Klingel-/Gegensprechanlage
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Bad/WC, bestehend aus Einbaubadewanne, Waschbecken und WC; Heiz-/Hausanschlussraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Küchenzeile mit Zu-/Abfluss. Erdgeschoss mit WC samt Handwaschbecken und WC sowie Bad/WC mit Einbaudusche, Einbaubadewanne, Doppelwaschbecken und WC; Küche mit Zu-/Abfluss
Verkehrswert: 410.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 369.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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